Что входит в ландшафтный проект: полный разбор для заказчика

Эскизный проект — упрощённая версия с генпланом и 2–3 ракурсами 3D. Стоимость от 45 000 ₽, срок 7–10 дней. Подходит для предварительной оценки идеи и сметы. По эскизу нельзя строить — там нет рабочих чертежей.

Авторский проект — полный комплект из 8–12 документов с рабочими чертежами, дендропланом, инженерными схемами, сметой, авторским надзором. Стоимость от 120 000 ₽, срок 30 дней. По нему ведутся работы, гарантия на проект — 5 лет.

1. Генплан участка (М 1:100 или 1:200) — основной чертёж с границами, постройками, дорожками, посадками и зонами.

2. Дендроплан — план посадок с ведомостью растений: вид, сорт, размер, количество, посадочное место.

3. Схема вертикальной планировки — отметки высот, уклоны, дренажные канавы.

4. План дренажа — трассы труб, глубины, колодцы, подключение к ливнёвке.

5. План освещения — позиции светильников, типы, кабельные трассы, пульты управления.

6. План полива — зоны автополива, форсунки Hunter/Rain Bird, контроллер.

7. План мощения — материалы, узор укладки, основания, водоотвод.

8. План малых архитектурных форм (МАФ) — беседки, перголы, фонари, скамейки.

9. 3D-визуализация — 6–10 ракурсов с разных точек обзора.

10. Смета и спецификация материалов — поэтапная разбивка с ценами.

Хорошая смета — поэтапная (геология, выторфовка, дренаж, посадки, мощение и т.д.) с указанием объёмов работ, материалов, единичных расценок. Плохая смета — общая сумма «под ключ» без расшифровки.

В смете обязательно должны быть указаны: расходы на технику с почасовой оплатой; стоимость вывоза грунта (часто отдельная статья 80 000–200 000 ₽); резервный фонд (5–10% на непредвиденные работы); НДС и услуги дизайнера отдельно от строительных работ.

Красный флаг: смета без объёмов работ. Например, «дренаж 300 000 ₽» вместо «150 м труб 110 мм + 1 колодец 2 м + щебень 25 м³ = 300 000 ₽». Без объёмов невозможно проверить добросовестность подрядчика.

3D-визуализация полезна для согласования стиля и цветовой гаммы с клиентом. Но она же — главный инструмент маркетинга. Часто визуализация значительно красивее реального результата: используются райские сорта растений, идеальная погода, искусственные акценты.

Что должно быть в 3D: реальные виды растений (правильные пропорции взрослого дерева), реалистичные текстуры мощения, корректное освещение для широты СПб. Если в визуализации участок выглядит как картинка из каталога — это плохой знак.

ТерраПро выдаёт 3D-визуализацию вместе с фото-объектами тех же растений в нашем климате. Это позволяет клиенту увидеть реальный, а не маркетинговый результат.

Авторский надзор — периодические выезды дизайнера на объект во время реализации. Дизайнер проверяет соответствие работ проекту, корректирует решения по факту (например, если дерево пришло меньше задуманного, выбирает замену).

Без надзора бригада часто отклоняется от проекта «для упрощения»: меняет растения на дешёвые, ставит дешёвые светильники, не соблюдает геометрию мощения. По нашему опыту 70% объектов без авторского надзора имеют отклонения в 5–15% от проекта.

ТерраПро включает 4–6 выездов авторского надзора в стоимость авторского проекта (в зависимости от площади). Этого хватает на типовой объект 15 соток за 1 строительный сезон.

Эскизный проект: 45 000–80 000 ₽, срок 7–10 рабочих дней. Авторский с 3D и сметой: 120 000–250 000 ₽, срок 30 рабочих дней. Реализация с авторским надзором: 1 строительный сезон (май–октябрь).

Не экономьте на проекте: переделки в процессе работ обходятся в 3–5 раз дороже. Хороший проект окупается за 1–2 сезона за счёт правильного подбора растений (выживаемость 95%+ вместо 50–60%) и оптимизации затрат.